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8月23日,龙湖集团举办业绩说明会。会上,公司管理层透露,上半年集团经营性物业贷净增219亿元,其中存量项目通过抵押率提升带来的增额超过140亿元,平均融资成本约4.16%,平均借贷期限拉长至9.19年。截至目前,集团2025年到期的境内债券剩余10亿元,钱已经准备好;2027年前没有到期的境外债券,下半年集团将继续有序推进,提前偿还明年到期的债务。
财报显示,截至报告期末,龙湖集团的有息负债规模为1874.2亿元,较年初减少52亿元。在手现金为500.6亿元,净负债率为56.7%,剔除预收款后的资产负债率为58.6%,较23年末下降约2个百分点,三道红线指标继续稳居绿档;外币债务占比进一步下降至16.5%,其中100%的外债已做掉期对冲,全面规避汇率波动风险;龙湖坚持低成本的融资渠道,整体平均融资成本保持在4.16%的低位,平均合同借贷年期进一步拉长至9.19年。
截至目前,龙湖2024年内已经归还了107亿元境内公开债。
业绩方面,龙湖集团2024年上半年实现营业收入468.6亿元,由运营及服务业务组成的经营性收入实现131亿元,同比增长7.6%,对公司总营收贡献占比达28%。实现归属于股东的净利润58.7亿元,剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利为47.5亿元。
截至2024年6月底,龙湖集团运营业务收入达66.1亿元,同比增长4.3%,毛利率为76.4%。在2024年上半年,龙湖商业销售客流双升,营业额同比增长12%,日均客流同比增长16%,新增运营3座商场。
(文章来源:中国证券报·中证金牛座)
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